El fideicomiso se convirtió en los últimos años en el principal vehículo financiero para encarar diversos proyectos inmobiliarios. La figura del fideicomiso contempla un acuerdo entre privados, en el que se afecta un patrimonio constituido entre varios –denominados fiduciantes– para financiar un destino particular por un tiempo determinado. Aparece con fuerza en 2002, a partir de la recuperación de la actividad económica y, en particular, del rubro de la construcción. Esta herramienta permite canalizar los fondos de aquellos ahorristas poco experimentados para participar de la Bolsa, pero que buscan un rendimiento más atractivo que el que ofrecen los bancos. De todos modos, todavía sigue prevaleciendo el financiamiento de corto plazo.

La construcción exhibe un comportamiento procíclico respecto de la evolución de la actividad económica; es decir, crece más rápidamente que el PIB, pero también se acelera el declive en las fases de caída. Un factor que jugó también en favor de este esquema fue la extraordinaria rentabilidad del negocio agropecuario. “Este sector experimentó grandes ganancias debido al aumento de los precios internacionales, convirtiéndose en el principal proveedor de fondos para desarrollos inmobiliarios”, afirma un estudio de la consultora Reporte Inmobiliario. Los exportadores de granos buscaron en la construcción un destino para sus ingresos de dólares provenientes de la liquidación de sus cosechas. Es así que en 2003 aparecieron los primeros grandes centros inmobiliarios del interior, en Rosario y Córdoba. Esta tendencia se mantuvo. Además de brindar seguridad, el mercado de la construcción ofreció en los últimos años una elevada rentabilidad, oferta variada y una demanda sostenida. En ese tiempo los fideicomisos constituyeron un verdadero atractivo para participar de esas ganancias, y una importante fuente de fondeo para los desarrolladores inmobiliarios. La crisis financiera internacional, que se originó en los Estados Unidos por las hipotecas “subprime”, le puso un freno a la actividad también en la Argentina. No obstante, la desaceleración duró poco. “Este año la economía argentina se encuentra nuevamente en una fase positiva”, señala el informe. La estabilidad cambiaria también se convirtió en un factor fundamental. Una de las bases de la rentabilidad del sector es que su venta se realiza en dólares, mientras que los costos son en pesos. De todos modos, la crisis global y la de 2001 incentivó a los bancos a orientarse a otorgar créditos de corto plazo. De acuerdo con datos provistos por el Indec, la tasa de interés para los créditos hipotecarios era a principio de 2004 de 13 por ciento anual, mientras que para otros préstamos prendarios era del 33 por ciento, y para tarjetas de crédito, el 32. Ese año se destinaron unos 5550 millones de pesos para hipotecarios y 10.820 millones para consumo. En la actualidad se duplicó el monto con una tasa del 15 por ciento para los hipotecarios, y se incrementó en ocho veces para préstamos personales (sin modificaciones en las tasas de interés). “Esto da claras señales de la orientación del crédito hacia otros destinos dejando de lado el financiamiento hipotecario”, sostiene el informe. En fideicomisos se exhibe la misma tendencia. En lo que va del año se colocaron 3234 millones de dólares en fideicomisos, más del doble que igual lapso de 2009, según el último informe de la Comisión Nacional de Valores. Fuente: Página 12
Torre Sears estrena balcón transparente. El edificio inauguró un balcón de vidrio en su piso 133, dando la impresión de flotar sobre Chicago; los 37 milímetros de espesor de The Ledge podrían soportar hasta 5 toneladas de peso. Los niños tienen menos preocupaciones al asomarse por el balcón de 1.2 metros de largo. El vidrio aguanta hasta 5 toneladas. El balcón The Ledge en la Torre Sears se encuentra en Chicago, ciudad famosa por sus rascacielos.

La mayoría de los primeros visitantes al nuevo balcón de vidrio de la Torre Sears de Chicago parecen estar de acuerdo: el primer paso es el más difícil. La ciudad estrenó hoy el balcón suspendido a 412 metros de altura, en el piso 133 del emblemático rascacielos. El balcón sobresale 1.2 metros del mirador, ya de por sí impresionante. Las paredes, suelo y techo transparentes causan la sensación de estar flotando sobre la ciudad. Los administradores del edificio afirman que el balcón es suficientemente seguro: Puede sostener hasta cinco toneladas gracias a sus vidrios de 37 milímetros de espesor. Para el común de la gente, sin embargo, que está acostumbrada a pensar en las hojas de vidrio como algo que potencialmente se puede romper, poner un pie en el lugar es todo un reto. "Es como caminar sobre una capa de hielo", dijo Margaret Kemp, una residente de Obispo, California, cuyo corazón todavía latía fuertemente después de salir del balcón. "Con ese primer paso uno piensa '¿Iré a caer?'''. Kemp fue una de los visitantes que pudieron tener el miércoles un vistazo previo a la inauguración del balcón. El balcón transparente apodado "El anaquel"  ("The Ledge") eb julio abrió al público. Los visitantes pueden tener vistas sin obstáculos de Chicago desde el lado oeste de la torre y una vista que casi provoca paro cardiaco de la calle y el río Chicago, para quienes sean lo suficientemente valientes para mirar por debajo de sus pies. Fuente: CNN Expansión
Los clicks y consultas en la plataforma de elinmobiliario.com indican que la cercanía del verano trae consigo el interés por tipologías “de temporada”, en detrimento de otras tradicionalmente demandadas, como los  Torres en Construcción, Housings y Barrios Cerrados. El dato se desprende del Informe del Mercado Inmobiliario OnLine que todos los meses elabora  el sitio especializado elinmobiliario.com, en base a datos estadísticos que emanan de su plataforma. En lo que respecta a las plazas más buscadas, Patagonia y Uruguay “hicieron la punta” durante octubre creciendo en materia de visitas y consultas con respecto al mes anterior. Puntualmente, Patagonia captó el mes pasado el 33,37% de las visitas y un 38,46% de consultas, registrando un comportamiento incluso superior al de meses anteriores. La segunda plaza más buscada (midiéndolo en términos de clicks y consultas al mismo tiempo), fue Uruguay, que concentró durante octubre el 15,29% de las visitas y el 15,56% de las consultas. Rosario, pos su parte, tuvo un muy buen comportamiento en términos de consultas durante octubre respecto a septiembre (+14.47%), en cambio con los clicks, descendió 1,17%. En lo que respecta a las tipologías, las estadísticas muestran un fenómeno particular: a medida que se acerca el verano, crece la demanda por productos como Cabañas (8,90% de consultas), Condo Hoteles (8,31% de las consultas), Alquileres Temporarios (5,48%) y Hoteles/Hosterías (5,08%). Más allá de estas tipologías “de temporada”, se halló buen comportamiento en la plataforma en las Urbanizaciones con Seguridad, que desde hace dos meses vienen “pisando fuerte”. En octubre, este producto concentró 6,28% de las consultas (aumentando en un +0,69% el dato de septiembre). Esta vez, tipologías como los Loteos Urbanos, Torres en Pozo y Countries quedaron en las últimas posiciones de la tabla. Fuente: Punto a Punto
En un tiempo récord de sólo 6 días, una empresa constructora china levantó en la ciudad de Changsha un edificio de 15 pisos, donde se situará el nuevo Ark Hotel. Para lograrlo, la compañía Broad Sustainable Building (BSB) realizó un trabajo sin pausa, durante el día y la noche, mientras grababan con cámaras fijas todo el proceso. Un trabajo realizado con una coordinación y precisión formidables. El levantamiento de estructuras duró 46 horas y media, mientras que para la fachada y todos los detalles de servicios y confort se necesitaron otros cuatro días. Según asegura la empresa constructora, el edificio es sumamente seguro y ha pasado el nivel nueve de las pruebas de resistencia contra terremotos. Las principales ventajas de la construcción son su poco peso, su estructura en diagonal y la construcción en acero. Tiene además materiales más ligeros que pesan 250 kg/m2 frente a los 1.500 kg/m2 que tienen los edificios tradicionales. Los pisos y las paredes son sólidas, herméticas e insonorizadas, lo cual ofrece una eficiencia energética cinco veces superior al de la construcción común. BSB presentó el edificio como el primero "en la historia humana que combina en su estructura materiales respetuosos con el medio ambiente", esto porque en la construcción solamente se desperdició 1% en residuos materiales. Fuente: Periodismo Digital
Se venía venir desde hace un tiempo (ya lo habían anticipado los empresarios allá por el mes de mayo en el acto de renovación de autoridades de la Ceduc), pero ahora la tendencia es un hecho: los inversores no son lo que eran antes y ahora parece haber llegado la hora del consumidor final.

Son ellos quienes traccionan la demanda y a quienes están destinados los últimos proyectos inmobiliarios lanzados por las desarrollistas. ¿Qué pasó? Básicamente dos cosas: por un lado los que invertían en ladrillos ya se hicieron de un stock considerable (además de que bajó la rentabilidad del campo, que era lo que motorizaba el sector) y, por el otro, reapareció la financiación posibilitando a los segmentos medios el acceso a la casa propia, de la mano de créditos hipotecarios (fundamental la línea “Tu Casa” del Bancor) y de los sistemas de financiación propia que comenzaron a implementar varias desarrollistas.  ¿Qué busca el consumidor final? Se inclina por viviendas en propiedad horizontal como duplex, condominios y housing, cuyos valores oscilan entre los U$S 85.000 hasta los U$S 115.000 dólares. Otra opción son los lotes de entre 250 a 500 m2 para construir. Fuente: Infonegocios
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) dio a conocer el Estimador Mensual de Actividad Económica de agosto que registró una suba interanual del 9,1 por ciento en relación a igual mes del año pasado.

La expansión estuvo explicada principalmente por el fuerte dinamismo de la producción automotriz (52,6%), que marcó un record histórico de producción mensual de vehículos, y el crecimiento del sector alimentos y bebidas (20,3%). Este último bloque registró la segunda variación positiva tras un año de contracción, como consecuencia de la importante recuperación en molienda (63%) relacionado con el incremento de la cosecha, que compensó con creces la retracción en carnes rojas (-23,5% acumulado en el año). Adicionalmente se destacaron los aportes de industria siderúrgica (23,7%) y metalmecánica (22%), que sostuvieron la tendencia favorable de los últimos meses. Mientras, mostraron retrocesos bloques como papel y cartón, y ciertos sub-rubros de sustancias y productos químicos. En cuanto al sector granario, el ministerio de Agricultura, Ganadería, Pesca y Alimentación estimó que la cosecha de soja alcanzará los 52,7 millones de toneladas, que se suman a las 22,5 millones de maíz, que sumado a los otros cereales y oleaginosas dará una campaña en torno a los 96 millones de toneladas, contra las 62 millones de la campaña 2009. También el consumo continuó con fuerte dinamismo, Así las ventas en los supermercados durante agosto estuvieron un 18,2% por sobre igual mes del año pasado, mientras que en los grandes centros de compra el incremento interanual fue del 25,1 % según el INDEC. Fuente: Agencia Telam
La percepción de la demanda con respecto a cuáles son los atributos más importantes a la hora de comprar una vivienda va cambiando con el tiempo. Cómo partícipes de este mercado (desarrolladores, comercializadores o analistas) debemos tratar de conocer e interpretar a los deseos, preferencias y exigencias de los compradores de viviendas. Si analizamos la encuesta realizada en conjunto por Revista Mercado y Reporte Inmobiliario a usuarios de ambos medios, podemos observar que factores como seguridad, accesibilidad y disponibilidad de espacios verdes fueron tomados como elementos fundamentales cuando se les preguntó: Al momento de elegir una vivienda para vivir, ¿cuál/es de los siguientes aspectos primero considera ó evalúa como más importantes? La iluminación natural y el estado de mantenimiento son atributos que siempre fueron tomados en cuenta, sin embargo la calidad formal y el diseño de los detalles hoy son elementos muy valorados por el comprador, tanto como las visuales hacia sitios abiertos, según se pudo verificar en los resultados de las respuestas: Si piensa en su vivienda, ¿cuál de las siguientes cualidades es la que primero valora? Pero debemos ser además muy cuidadosos a la hora de evaluar estos atributos; todos sabemos hoy que los amenities no pueden faltar en un proyecto apuntado a los segmentos socioeconómico medios-altos, sin embargo tenemos que tener en cuenta a la hora de comparar distintos inmuebles o proyectos cual de estos amenities son los que son más valorados por la gente. Hoy sin lugar a dudas piscina y gimnasio son los más elegidos y por lejos: Considere que mañana elige vivir en un edificio de departamentos a estrenar. Del siguiente listado de servicios complementarios (amenities), ¿cuál/es considera que no deberían faltar? Hoy las herramientas existentes, entre ellas las encuestas on-line llevadas adelante por empresas especializadas nos permiten tener cada vez más certezas a la hora de valuar activos inmobiliarios y con costos más accesibles debido a los beneficios que trajo la Internet junto a la interactividad. En base a los datos de estas encuestas se podrían elegir atributos que nos permitan comparar a unos inmuebles con otros y a cada uno de estoa atributos darles distintos pesos, según las respuestas de la posible demanda. De esta forma podríamos armar un modelo de comparación en el que a cada elemento que comparemos sea el que realmente valora la gente y además darle el peso relativo adecuado: Esta correcta elección de los atributos y de sus respectivos pesos relativos al momento de evaluar una propiedad ya existente o próxima a desarrollarse nos permitirán acercarnos muchísimo mejor al valor de mercado. La utilización de estas herramientas junto a la confección de mapas de dispersión nos posibilitarán ver gráficamente el valor al que se debería comercializar el inmueble según sus atributos, los atributos de la competencia y los valores de oferta de la competencia. Fuente: Reporte inmobiliario
SESA Select, perteneciente a Randstad, el segundo grupo más grande a nivel mundial en servicios de Recursos Humanos, dio a conocer los resultados del Workmonitor, un informe trimestral que releva las expectativas, estados de ánimo y comportamientos de los trabajadores de 26 países, incluido Argentina. El estudio señala que el 81,5% de los trabajadores del país confía en encontrar un nuevo empleo en los próximos meses si quisieran cambiar de trabajo. Este resultado indica un aumento del 2,51% en la confianza de la dinámica del mercado laboral respecto a la medición anterior del Workmonitor, en junio de este año. El optimismo con el que los trabajadores ven el mercado laboral no es solamente una sensación sino que en varios de ellos se ha convertido en una realidad, ya que el 13,1% indicó que logró cambiar de empleo en los últimos 6 meses. A pesar de esta percepción positiva sobre la movilidad del mercado laboral, sólo el 14% de los trabajadores consultados asumieron estar realizando una búsqueda activa para cambiar de empleo, lo que indica una disminución del 17,6% en relación a junio pasado. Un factor que puede contribuir a la desaceleración de la búsqueda de un nuevo empleo es la proximidad de las vacaciones estivales ya que al cambiar de empleo en los últimos meses del año el trabajador pierde los días de vacaciones correspondientes al empleo que abandona. Entre las principales razones indicadas para cambiar de trabajo se encuentran la búsqueda de mejores condiciones de empleo (34%) y los deseos personales de enfrentar nuevos desafíos (31%). Detrás quedan las ambiciones vinculadas a la carrera profesional (19%), la insatisfacción con el empleador (19%), las causas personales (19%), las causas organizacionales propias de la empresa (13%) y, por último, la pretensión de escalar posiciones directivas (9%). “La búsqueda de mejores condiciones de empleo y los deseos personales de enfrentar nuevos desafíos como motor para la rotación de empleo es la causa que prevalece desde que comenzamos a hacer este estudio. Si consideramos que, desde hace tiempo, cuando se evalúan las variables para elegir un empleo ya no solo se tiene en cuenta el factor salario sino otros como el ambiente laboral, el horizonte de crecimiento que ofrece la compañía y su oferta de capacitación, es lógico ver que la movilidad laboral se relacione fuertemente con las posibilidades de desarrollo de carrera y la capacitación profesional que proponen las empresas a los empleados”, sostuvo Andrea Avila Directora Ejecutiva de SESA Select. Fuente: Punto a Punto Online.
El edificio TED CUBE es un edificio público en Taiwan diseñado por The Bjarke Ingels Group (BIG). El edificio de 57 metros de lado tiene una de sus caras abierta, o pasadizo para permitir el pleno acceso público a través de la construcción. 

Tiene un hermoso jardín en la azotea, que es un parque público, y que también funciona como un área de esparcimiento. La fachada ofrece una continuidad visual a través de las plantas. El acceso a través del edificio permite la ventilación y la creación de zonas de sombra. Sencillamente Increible.

Aparte de lo bien que se ve, también llama mucho la atención la gigantesca escalera en espiral, que termina en el techo con forma de anfiteatro. Fuente: Paperblog.
Se trata del Bloomframe. Básicamente es lo que se observa en las imagenes: una ventana que se convierte en balcón. Impresionante.

Otras ventajas de este importante avance es que el cliente puede elegir con total libertad los materiales y color del balcón. Fuente: Concepto urbano