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Se trate de muros exteriores o divisiones interiores, de muros portantes o tabiques que no reciben cargas, las elecciones giran en torno a una limitada variedad de opciones: ladrillos de barro cocido, cerámicos huecos, bloques de hormigón o alivianados.

A la hora de levantar muros, surgen dudas entre las bondades y los defectos de los distintos mampuestos. Para muros exteriores, se recomiendan los muros de ladrillos comunes de 30 cm o bien doble muro de 15 cm con cámara de aire; los bloques cerámicos en muros de 20 cm (ladrillos de 18 por 18 cm o 19 por 33 cm); o los bloques de hormigón, también en muros de 20 cm de espesor, para cumplir con los coeficientes exigidos de aislación térmica y acústica. Asimismo, como norma general, se consideran portantes -capaces de soportar cargas- los muros de ladrillo común, inclusive los de 15 cm; los bloques de hormigón de 18 por 19 por 33 cm y los ladrillos huecos cerámicos, pero sólo los “portantes”. Otra solución son los bloques alivianados (ver apoyo).

Los macizos. El tradicional muro de ladrillos comunes sigue teniendo grandes adeptos, ofreciendo indiscutibles ventajas de aislación térmica y sonora, y una elevada resistencia para solicitaciones estructurales. Si bien son piezas más pesadas. Además, el costo por m2 de una pared con estos mampuestos es de aproximadamente un 40 por ciento superior a la construida con ladrillos huecos. La mano de obra para levantar una pared de 30 cm de ladrillos comunes cuesta entre un 50 y 60 por ciento más que si se utilizan ladrillos cerámicos huecos, debido al mayor tiempo que implica su ejecución. El gasto en ladrillos supera al de los huecos en un 20 por ciento, aproximadamente, dado que para un m2 de muro de 30 cm -para exteriores- se requieren 106 unidades, cuyo costo aproximado es de $1,14 (costo en ladrillos por m2: $ 129,84). Y en el caso de los muros de ladrillos cerámicos huecos portantes, el costo por unidad es de $5,99 y se requieren 17 unidades por m2, lo que determina un costo por m2 de $101,83. Pero para levantar una pared de ladrillos comunes se requiere aproximadamente el 100 por ciento más de mezcla, lo que encarece también el total. Además, este tipo de paredes necesita más tiempo de ejecución.

¿Cerámica o cemento? Los ladrillos cerámicos huecos son aptos tanto para muros exteriores como interiores, utilizándose en paredes al exterior los de 18 por 18 cm o 19 por 33 cm, y en tabiques interiores los de 8 por 18 por 33 cm o bien los de 12 por 19 por 33 cm (las medidas varían según los fabricantes). Para muros sometidos a cargas verticales deberán utilizarse sólo los bloques portantes, que pueden ser de 12 o de 18 cm de espesor. Los ladrillos cerámicos huecos presentan en su interior perforaciones verticales y horizontales que favorecen un buen aislamiento térmico y acústico, propiciado por la cámara de aire interior. Además, el mayor tamaño de las piezas y su menor peso favorecen su colocación y manejabilidad, disminuyendo el tiempo que demanda la ejecución de la pared.

El m2 de muro
Si es de ladrillos comunes, se requieren aproximadamente 106 unidades; de cerámicos huecos portantes: 17; de bloques de hormigón: 13.

De hormigón celular
Lisos y precisos
Comienzan a imponerse los ladrillos de hormigón celular, que permiten ejecutar todo tipo de mampostería, tanto exterior como interior, para muros portantes o tabiques de cerramiento. Ofrecen como notables ventajas la facilidad y rapidez de ejecución, además de su exactitud dimensional, que permite colocar los bloques con una delgada capa de mortero adhesivo ahorrando tiempo y dinero. Sus caras lisas requieren además bajo espesor de revoque para su terminación. Estos bloques cumplen los requerimientos estructurales para ejecutar paredes portantes exteriores en edificios de hasta tres plantas. Todos los ladrillos macizos de hormigón celular poseen 50 cm de largo y 25 cm de alto, varían sólo en su espesor que puede ser de 7,5; 10; 12,5; 15; 17,5 y 20 cm. El espesor mínimo de bloques para paredes exteriores es de 15 cm. Costo por unidad: $ 11,72 de 10 cm de espesor; $ 14,64 de 12,5 cm; $ 17,60 de 15 cm y $ 23,55 de 20 cm.

Fuente: La Voz del Interior.

El pasado 20 de octubre se realizó la reinauguración del O’Higgins Mall. Caffaratti estuvo presente en el evento con un stand, y la ocasión sirvió para mostrar Terrazas de O’Higgins, un complejo de 5 torres (125 departamentos), que se construyen detrás del mall, con una inversión de $ 100 millones.

Caffaratti Inmobiliaria comercializa las 5 torres con un total de 118 unidades de uno, dos y tres dormitorios. El complejo posee cocheras, club house, pileta. Cada unidad cuenta con asadores propios. Calderas duales, parquet y carpintería de aluminio.

Mirá la nota publicada en Infonegocios.

La decoración de una oficina es fundamental para la productividad y la proyección de la imagen de una empresa hacia sus clientes. Se debe tratar de crear un ambiente equilibrado en todos los sentidos y para ello se debe agudizar el ingenio para conseguirlo, en la medida de lo posible.

En el lugar de trabajo se pasan muchas horas, por lo que el ambiente debe resultar agradable para que el entorno resulte reconfortante, además, en los espacios bien acondicionados y decorados, se optimiza el rendimiento de los trabajadores e incluso se disminuyen las bajas por estrés, ya que todo lo que rodea a una persona, tiene una gran influencia sobre ella. Son aconsejables los espacios amplios y luminosos y de no conseguir un lugar así se deberá compensar con la distribución del mobiliario, la elección de los materiales, los colores, etc.

Los elementos fundamentales son, entre otros, los escritorios, que debe ser amplio, las sillas ergonómicas, una o varias estanterías de pared para colocar libros o archivadores, además de cajoneras o mesas auxiliares, para colocar accesorios que se necesiten tener a mano. Por otro lado, la pared se debe pintar de un color claro, para mantener la luminosidad y también contar con una buena iluminación artificial general y puntual y finalmente, un toque de color en algún pequeño elemento o algún detalle decorativo en la pared o la estantería, puede ayudar a crear la sensación buscada.

Los paneles transparentes, ayudan a generan amplitud y espacio. Los muebles cómodos, objetos decorativos originales y elementos funcionales, generan una atmósfera laboral amena. Las plantas de interiores, además de sumar vida y color a cualquier ambiente, ayudan a relajarse.

Fuente: Estilo y deco.

Aproximándonos a épocas en donde llegarán nuevos inquilinos a la ciudad, proponemos los diez elementos que no pueden faltar en tu nueva casa o departamento:

1. Dos juegos de sábanas para poder lavar uno y poner el otro limpio. Puede ser uno solo si es que tenés lavadora y secadora.

2. Elementos de cocina. No te mudes sin, al menos, una cacerola, una sartén y platos, vasos y cubiertos suficientes para vos y para tu media de amigos invitados.

3. Una caja de herramientas, aunque tengás la casa en perfecto estado y todo instalado. Suele pasar que se rompe algo justo en domingo por la tarde y te haga falta una llave inglesa.

4. Una buena cama. Parece algo obvio pero por apuro o falta de dinero, en ocasiones pensás que podés acomodarte por unos días en un colchón inflable o bolsa de dormir. Invertí en salud y conseguí una buena cama.

5. Elementos de aseo personal y también de limpieza de la casa, como escoba, lavandina, detergente, etc.

6. Un lugar para tender, ya sea un tendedero exterior o uno interior en el que dejar que se seque la ropa.

7. El electrodoméstico imprescindible en una cocina es la heladera. Sin un lugar donde conservar los alimentos, es muy difícil vivir cómodamente.

8. Si vivís en zonas con inviernos fríos, una estufa sería lo mínimo indispensable. En verano, tendrás que conseguir un ventilador o lograr ahorrar para invertir en un aire acondicionado.

9. Una mesa y una silla al menos. El cuerpo puede estresarse si no se come en una mesa; no es lo mismo un escritorio frente a la computadora.

10. Elementos distractivos, como un televisor, juegos, libros, etc., para que puedas disfrutar cada momento de tu casa o departamento y no sea sólo un lugar para dormir o trabajar.

Fuente: Decoesfera.

A la superficie que ocupa la cama en el dormitorio, que es grande, no se le saca normalmente todo el provecho que se podría. Aunque hoy en día ya hay gente que se decide por camas abatibles o con cajones en la base para ocupar el espacio bajo la cama para almacenaje, se podría aprovechar aún más.

Dependiendo de donde esté colocada la cama, habrá más o menos espacio para estanterías, pero al menos una pared junto a la cama siempre hay, aunque solo sea la de la cabecera, a la altura que deseemos podemos colocar estanterías para libros o CDs, y sumaremos así esa capacidad de almacenaje a la de la parte de abajo. Puede parecer una tontería pero ahorraremos un montón de espacio para otros muebles y estantes.

El caso de la imagen es tal vez un tanto exagerado, corresponde a una cama ubicada en un estudio, dentro de una sala de estar, en un rincón, de modo que tiene tantas paredes a su alrededor, que la estantería que se crea sobre ella es muy grande.  En dormitorios juveniles donde la cama suele estar colocada en una esquina, podremos hacer algo similar.

Solo hay que tener cuidado con una cosa, y es que la estantería esté bien segura y no sobrepasar el peso que soporta.

Fuente: Decosfera.

El cuidado del agua ha pasado a ser una de las grandes responsabilidades de nuestra era, tanto como el de la energía.

Controlar el derroche. Un alto porcentaje del consumo doméstico de agua –se estima que el 35 por ciento– se descarga a través de los inodoros, pudiendo reducirse hasta un 50 por ciento, ya que los depósitos tradicionales descargan más agua que el volumen necesario. Se calcula que una persona derrocha, en promedio, 15.000 litros de agua por año, a través del inodoro.

Los nuevos modelos ecológicos permiten reducir el volumen de descarga sanitaria, utilizando sistemas eficientes, con mecanismos de descarga selectiva. Estos sistemas se incorporan en depósitos nuevos, así como pueden aplicarse -a través de mecanismos de reposición- en los depósitos ya instalados. Con las teclas selectoras puede optarse por 3 ó 9 litros, reduciendo a la mitad el consumo por descarga.

El mercado ofrece una línea completa de depósitos sanitarios plásticos, que incluye varios modelos: para empotrar, mochila, a cadena y para mingitorio. Estos depósitos, prácticos y muy resistentes, son ideales para locales comerciales, instituciones públicas, colegios, clubes y cualquier tipo de edificio donde haya alto tránsito.

Inteligencia en la descarga. Se cuenta con un sistema que, a través de una luz infrarroja de su “tapa sensor”, detecta la presencia humana, sentada o de pie frente al inodoro. Según el tiempo de permanencia de una persona frente al inodoro, efectuará una descarga total o parcial del contenido del depósito.

Cuenta con un pulsador manual adicional para efectuar una descarga total en caso necesario. Su instalación es muy sencilla.

Opción en las canillas. La grifería tradicional provee siempre el mismo caudal, desperdiciando una importante cantidad de agua. Con la incorporación de estos nuevos mecanismos, conocidos como Fluxer, se puede regular el caudal de agua según se requiera. Dependiendo del modelo, se puede optar por el modo de provisión de agua: chorro aireado o lluvia.

Fuente: La Voz del Interior.

La tasa de desempleo cayó al 6,6%, casi el mismo nivel que el 2º trimestre de 2008. En el último año, 47 mil cordobeses consiguieron trabajo y bajó la cantidad de personas con problemas de empleo.

El mercado laboral del Gran Córdoba mostró en 2011 el mejor segundo trimestre de los últimos tres años. Según los datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH), que difundió el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), la desocupación en la ciudad y sus alrededores alcanzó al 6,6 por ciento de la Población Económicamente Activa (PEA). En el mismo período del año anterior, había llegado a 8,40 por ciento, el mismo nivel del primer trimestre de 2011. En cambio, en el promedio del país, esa variable bajó de 7,9 a 7,3 por ciento en igual lapso. En el mismo sentido, la tasa de subocupación se redujo desde el 11,5 por ciento de abril a junio de 2010 hasta el 9,6 por ciento del mismo período de este año. En la comparación con el trimestre anterior, hubo un leve aumento (desde 9,1 por ciento).

La baja en el desempleo fue acompañada por una suba interanual de la cantidad de gente que busca trabajo (la tasa de actividad subió de 45 a 47,2 por ciento de la población). Esto implica un alza efectiva de los cordobeses ocupados. De hecho, la tasa de empleo en el último año subió de 41,20 a 44,1 por ciento de la población total en el último año, aunque bajó levemente respecto al trimestre anterior (44,7 por ciento).

La comparación interanual del período abril-junio de 2011, muestra que 38 mil cordobeses se incorporaron al mercado de trabajo.

No sólo que todos ellos consiguieron empleo sino que, además, hubo nueve mil desempleados que pasaron a ser ocupados en ese período. Así, hubo una creación neta de 47 mil puestos de trabajo en el último año.
Además, se redujo de 73 mil a 65 mil la cantidad de subocupados. Sumados a los 44 mil desocupados, 109 mil siguen con problemas de empleo, 17 mil menos que un año atrás.

En la comparación con el primer trimestre de este año, la PEA se redujo en 21 mil personas y hubo siete mil puestos menos de trabajo. A pesar de esto, la cantidad de desocupados se redujo en 14 mil personas.

Fuente: La Voz de interior.

La decoración es importante pero también lo es la organización y la limpieza de cada espacio de la casa. En esta oportunidad pasamos a mostrarte una pequeña cocina que se encuentra organizada y eso la hace agradable.

Si el desorden forma parte de este ambiente comenzá a desechar esas cosas que no sirven. Parece un consejo obvio, pero con el pasar de los días y la rutina, sucede muy a menudo que en un pequeñísimo lapso de tiempo del orden se pasa al desorden muy fácilmente.

No te decimos que reformes por completo este lugar, sólo necesitás organizarlo y si tienes algo en mal estado tratá de repararlo porque recordá que es un lugar muy importante donde se preparan alimentos, así que es necesario que tengas cuidado.

Si vivís con otra persona, deben ponerse de acuerdo para mantener este equilibrio que te hará disfrutar de tu espacio y transmitirá una sensación de bienestar.

Fuente: Estilo y deco.

¿Cómo repercutirá el escenario de crisis global y conflictividad social en la inversión inmobiliaria internacional y local? ¿Cómo afectan al mercado las próximas elecciones nacionales?

Entre ambas situaciones, un mínimo común denominador:  incertidumbre.

El 11-S quebró la sensación de invulnerabilidad física de los países centrales, en tanto la crisis puso en evidencia su debilidad también en lo económico. Ahora, la ilusión recargada con la llegada de Obama, choca con la realidad de los desajustes acumulados tras tantos años de un funcionamiento no-sustentable en EE.UU. y Europa. Y la constatación de que eso no se resuelve sin medidas de fondo, ni de un año al otro.

A nivel internacional, entonces, ¿qué podría esperarse de la inversión inmobiliaria? Si las tasas han de seguir bajas como se anuncia, y con un dólar debilitado -que no cae más porque el Euro y el Yen tienen que atender a la vez sus propios dramas- los inmuebles quedan nuevamente en buena posición: la amplitud e instantaneidad en la variación del valor de papeles y commodities hace a estas opciones demasiado volátiles en un contexto de por sí inestable. Pero aquí distinguiría al pequeño inversor internacional individual y los players de mayor escala.

Entre los individuales esperaría más cautela y así un tiempo de “esperar y ver”. Entre los más grandes, parece ser tiempo de más “fly to quality”. Pero con una noción de “flight” pendiente de oportunidades a precio de liquidación, y una de “quality” que priorice más que nunca aquellas plazas que acoten mejor el riesgo, brindando las mayores garantías de seguridad económica e institucional.

A nivel nacional en tanto, la inflación dolarizada y la ausencia de alternativas mantienen fiel a una demanda inversora que -aún con dudas- sigue viendo al ladrillo como la opción más segura. Los precios siguen firmes, y seguirán: la presión a la suba es real, basta mirar -entre otras- la evolución de los costos. Pero el problema de fondo sin embargo, persiste.

Y corremos el riesgo de que esa dinámica nos permita seguir confundiendo el holograma, la “realidad virtual” de este mercado de bonos de ladrillo a medida para ahorristas, con la realidad del 87.5% de la población que sólo espera poder “comprarse la casa”. Que ve que, un ingreso medio anual le permitía comprar 14,5 m2 de departamento en Buenos Aires en 1999, y hoy le alcanza sólo para 6,5m2. Que con salarios récord en dólares en LatAm, su capacidad de acceso a la vivienda se redujo a la mitad, al cabo de una década de crecimiento al 8% anual.

Este cuadro no es derivado de las próximas elecciones ni de la conmoción internacional. Pero la profundización de la incertidumbre en el escenario de negocios, y la conveniencia de reafirmar entonces la economía real, hacen tal vez de esta coyuntura una buena oportunidad -otra más- para cambiar las lógicas. Para volver la mirada sobre los fundamentos de la actividad y re-articular un mercado real de viviendas reales para gente real.

Fuente: Técnico inmobiliario (Marcelo G. Satulovsky).